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2019年終報拿證篇:新增商品住宅超2萬套!

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1213
  • 2020-01-18 11:34:14
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從2015—2019年的荊州全年住宅供應面積對比圖中我們可以了解到,2015年到2018年,新增住宅面積一直呈下降趨勢,但是在2019年又有了小幅度的上漲趨勢。

 

從2017—2019年的荊州全年住宅供應量對比圖中也可以了解到,新增房源量也在下降,在2019年才有了小幅度增長。

 

而對比這三年每月住宅供應面積對比圖也不難發現,2018年全年供應相較2017年每月都呈上漲趨勢,而2019年供應相較2018年不相上下,雖有漲幅但很小。

 

隨著2018年、2019年間土地市場活躍且不斷有土拍項目扎堆入市開盤,對比2018年,2019年荊州住宅供應量上漲了約5.1%。


一、2015—2019年荊州全年住宅供應對比圖


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2017—2019年荊州全年住宅供應量對比圖

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2015—2019年荊州全年住宅供應面積對比圖

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2015—2019年荊州每月住宅供應面積對比圖

  

、2019年荊州新增/成交房源對比


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2019年1-12月新增/可售房源對比圖


從荊州1—12月數據可以看出,1-5月份荊州樓市略顯冷清,入是房源較少,市場主要還是以去庫存為主,特別是1—3月份“返鄉置業”時期去庫存效果尤為明顯。直到下半年,前期蟄伏的老盤新盤趁著節點接連入市,一大波房源進入荊州市場。

 

2019年荊州新增總套數為20431套,成交套數為17628套,平均去化率為13.7%,從這個數據來看,荊州目前是有高庫存風險的。從上面圖表中就可以看到,第一季度的庫存消化的差不多,但是從第二季度開始,去化率就在逐步下跌,而到了下半年有大量房源入市,市場購買力卻沒有跟上供應量,荊州樓市逐漸進入成交疲軟期。

 

總體數據來看,2019年荊州樓市供大于求,隨著2017年和2018年兩年土拍的項目相繼入市,直接導致今年下半年供應量的爆發性增長,2020年還將有多個新盤將入市,供應過量加上需求乏力造成了庫存量逐步攀升,后續市場仍將面臨高庫存帶來的壓力,由此可見,2020年各大開發商應還是應以去庫存為主,以避免供應量過剩帶來的庫存風險。

 

雖然說2019年供應量相較去年多了不少,但這對于購房者來說卻是個利好消息,這個時候可以選擇房源的余地很大,而且現在是年終,又是返鄉高峰期,開發商為了完成年度指標,均會推出各類特價房源和折扣優惠,同區域內的樓盤為了搶占更多的市場份額也會推出不同的優惠政策,對于年底想置業的小伙伴來說是個好時機!2020年已經來了,該上車時就得上!


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