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樓市小陽春或難再現?疫情之下房價有何影響?

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1008
  • 2020-02-05 13:08:22
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誰也沒能預料到,2020年竟以這樣的方式開場。


忽然爆發的新型冠狀病毒肺炎疫情,日漸攀升的數據,不僅擾亂了全國人民的春節計劃,也成為了全球資本市場一只巨大的黑天鵝。交通運輸、餐飲旅游,以及房地產等行業,紛紛受其影響。


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防控優先,中國房地產業協會于1月26日發出倡議書,倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。隨后多地樓市響應,關閉新房售樓處,二手房交易也暫時歇業。


這也就意味著房產交易將全面停止,樓市整體成交遇冷是大概率的事件。


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突如其來的災禍,難免讓人想起17年前震動世界的“非典”,相比2003年,這一次的事件有極高的相似度,但如今的交通、互聯網的高度發展,又決定和過去的不同。那么,如今的形勢,對樓市和房價又有多大影響呢?作為普通購房者又該如何應對?


或許2003年可以為我們提供一些借鑒。


非典對樓市影響


2003年,除了香港等疫情較重的地區,樓盤房價從120萬跌到70萬都無人問津,其他區域受非典影響較小。


2003年,中國樓市處于市場化快速推進的初期,干勁十足,甚至出現了偏熱的苗頭。2003年上半年商品房銷售面積同比增長38%,全年增長29%。


另外,值得關注的是,2003年上半年受非典的影響,貨幣政策出現額外的寬松,比如:上半年M2同比增長20.8%,貸款同比增長23.1%。貨幣松,則利好樓市。


總體而言,“非典”對樓市的影響:降溫不降價,降溫不降量。不但沒有造成傷害,反而使其保持穩健態勢。


疫情對樓市影響


“非典”對樓市影響不是很大主要有兩個因素,一是“非典”時期影響的范圍和深度要小于這一次,自然對樓市的影響范圍和深度也會較??;二是“非典”時期中國宏觀經濟是向上的,貨幣政策是寬松的,當時全國樓市處于上升期,而當前全國樓市本身就處于降溫期,內部上漲動力遠弱于2003年,因此,疫情對于樓市的負面影響,會比2003年嚴重一些。


相比于17年前,今年新型冠狀病毒肺炎疫情信息公開相對及時和透明,防控工作也做的更好,雖然樓市總體影響不大,但階段性影響是必定的。


首先,樓盤關閉,成交停止,“返鄉置業”行情必然“熄火”。 由于疫情的影響,防控升級,許多人取消了原定的返鄉行程,走親訪友也都減少,原本想去“看房選房”的計劃都將擱置。疫情結束,大家陸續返工,剛好錯過春節返鄉置業這個空檔。因此,返鄉置業行情也必將遇冷。


其次,因為交通管制,人們看房買房的熱情和積極性大幅降低;加上多個樓盤售樓處關閉,銷售成交明顯受損。


此外,各類的管制,導致了經濟的大幅放緩,經濟下滑,伴隨的是人們收入的減少,隨之影響的就是購房需求出現萎縮。


最后,現金流是房企的生命線。受到疫情影響,上半年房企回款必定會變慢。因此,預計今年中小企業將比去年更加艱難,地產行業或將洗牌加劇。


但或許和17年前相似,這一次屬于意外事件沖擊,所有影響都只是短期。具體影響時長多久,這只能取決于疫情的走勢。疫情持續時間越短,影響越??;持續時間越長,影響越大!


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業內人士表示,只要“新型肺炎”被遏制住,樓市將很快恢復常態,甚至可能出現一波遲來的“小陽春”。但時間越長,影響則越顯著,不僅返鄉置業行情將熄火,樓市小陽春同樣會無限推遲。


疫情總會過去的,但階段性的恐慌也無法避免,對長線投資者而言,因疫情所產生的各種低迷,或許是個難得的窗口期。


疫情消退后,部分購房需求旺盛的城市房價將迎來反彈!不過也不要忘了,目前穩才是樓市主基調。


對于荊州樓市而言,小編認為,此次疫情對荊州樓市與房價的影響并不大,荊州房價依舊以“穩”為主。您怎么看?

 

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